新世界再抵押38亿美元物业求“生”？

财经快讯 · 发表于 2025-2-18 18:55:57

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香港新世界发展（新世界）流动性承压，再次祭出抵押物业的大动作。据知情人士透露，新世界计划将价值38亿美元的物业，作为贷款再融资的抵押品，用于2027年及以后到期的银行贷款。

事实上，这并非新世界首次采取类似举措。此前，新世界已提出以价值153亿美元的25处物业作为抵押品，为今年和明年到期的77亿美元贷款进行再融资。如果算上此次计划抵押的物业，新世界提出的抵押品总价值已高达191亿美元。据了解，新世界近日已向银行发送了经过修订的三年期再融资交易初步条款，并要求银行在本周五之前反馈意见。银行的支持对新世界至关重要，这家由香港富豪郑家纯家族控制的开发商正面临日益增长的压力，在充满挑战的房地产市场中，新世界是香港地产开发商中负债最重的公司之一。上述知情人士补充说，新世界并未说明2027年及以后到期的银行贷款总额。根据其2024年年报，截至去年6月30日，新世界的综合净负债为1238亿港元（159亿美元）。

据悉，针对2025年和2026年到期的贷款，新世界提出以包括新世界大厦、
K11购物艺术馆、香港11Skies写字楼等知名物业，以及上海K11购物艺术中心、深圳K11 ECOAST等中国内地投资物业在内的25项资产组合作为贷款再融资的抵押品。而对于2027年及以后到期的银行贷款，上海K11淮海中路项目和泰国普吉岛瑰丽酒店在抵押品中的13项资产之列，而且这些资产大部分没有抵押给其他债务。上述人士补充说，这些资产的估值是根据投资物业的市场价值和其他物业的账面价值确定的。报道指出，新世界尚未对此置评。中国银行、新加坡星展银行和英国汇丰银行可能会负责安排新世界的大规模再融资交易。
K11购物艺术馆：是香港新世界发展旗下的高端商业品牌，以“艺术·人文·自然”为核心，将艺术欣赏、人文体验、自然环保与零售商业融合，为消费者带来独特的感官体验。该品牌在香港、上海、广州、武汉等地均有布局。

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