深圳罗湖八十年代老别墅法拍，28人鏖战405轮拍出三千多万天价

社会事

最近，深圳罗湖区一套建于上世纪八十年代的老别墅，在司法拍卖中拍出了近3095万元的高价，溢价率更是达到了惊人的262%，引发了不少关注。

这次拍卖由深圳市中级人民法院执行，标的物是罗湖怡景花园富景道九座的一栋建筑面积约186.2平方米的别墅。根据阿里司法拍卖平台的信息，这场从3月25日开始、持续到26日的拍卖吸引了28人报名参与，竞价过程异常激烈，总共出价高达405轮。这套别墅的起拍价约为853.8万元，折合每平方米不到4.6万元，但经过一番争夺，最终成交价飙升至3094.6万元，算下来每平方米的价格达到了16.6万元，相比起拍价翻了两倍还多。据了解，这套房产的原业主是在2012年以500万元的价格买入的，持有不到13年，账面上的增值就超过了2500万元。

提起怡景花园，很多老深圳人并不陌生。这是1983年就开发建设的别墅住宅区，算得上是深圳最早的别墅群之一，当年也被看作是深圳最早的“富人区”。整个小区共有300多栋楼房，其中别墅就有266栋。如今看来，这些别墅楼龄普遍较长，外观也略显陈旧。

但这片老别墅区也并非只有光鲜的历史。在2003年之前，曾有小区内约30栋别墅的业主成功申请并获得了深圳市规划国土部门发放的《建设工程规划许可证》，得以合法重建。但在2003年之后，相关部门不再批准此类重建申请。然而，审批通道关闭后，小区内私自推倒旧房进行重建的情况并未停止，甚至逐渐增多。违建问题一度成为这个老牌别墅区一个绕不开的话题。早在2011年就有媒体报道过该小区的违建情况，当时的报道指出，小区内266栋别墅中，被认定存在违建的就有113栋之多。如今，在这样复杂的背景下，其中一栋老别墅却在法拍市场上创下了如此高的成交记录。

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